Großzügig geschnittene Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit Erbpacht-Grundstück

Die 5-Zimmer-Doppelhaushälfte liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage von Hockenheim.

Ein Kabelanschluss sorgt für den TV-Empfang.

An allen Kunststofffenstern befinden sich Außenrollläden, im Dachgeschoss Jalousien.

Auf den Böden sind Laminat, Teppichboden und Fliesen verlegt.

Für die Toilettenspülung und die Waschmaschine wird sehr kostengünstig und umweltbewusst Regenwasser aus der Zisterne genutzt. Sollte kein Regenwasser mehr zur Verfügung stehen, schaltet das System automatisch auf die normale Wasserzufuhr um.

Eine Garage am Haus und ein Stellplatz davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Durch die Garage gelangt man auch in den Garten.

Erdgeschoss Das EG besticht durch seine offene und helle Atmosphäre sowie den guten Zuschnitt der Räume.

Die große Diele erschließt die Garderobe, das Gäste-WC und den Wohn-/ Essbereich mit Küche.

Die gut ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der offene Wohn-Essbereich bietet viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die großen Fenster nach Süden und Westen erzeugen ein Gefühl von Helligkeit und Weite.

Der Kaminofen sorgt für zusätzliche wohlige Wärme unabhängig von der Gasversorgung.

Die offene Süd-West-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Die Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz und verlängert die Nutzungszeiten.

Der gut geschützt gelegene kleine Wohngarten wirkt durch die benachbarten privaten Grünflächen großzügig und bietet ruhige Aufenthaltsqualität im Freien.

Über eine solide, offene Holztreppe geht es in alle Etagen.

Obergeschoss Das Obergeschoss teilt sich in drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer auf.

Über den Flur erreicht man alle Zimmer.

Das nach Süden gelegene geräumige Schlafzimmer ist durch den guten Zuschnitt und die großzügigen Stellflächen besonders praktisch und wohnlich

Die beiden fast gleich großen Kinderzimmer liegen nach Süden bzw. Norden mit einem zusätzlichen Fenster nach Westen.

Das hell geflieste, über 8 m² große Tageslichtbad wurde mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet viel Platz und großzügiges Badegefühl.

Dachgeschoss Im 1996 ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio und ein kleines Tageslichtbad mit Dusche.

Diese Etage bietet die ideale Wohnsituation für erwachsene Kinder oder als Eltern-Schlafbereich.

Die Gastherme und der Warmwasserboiler sind im Bad in einer separaten Nische installiert.

Keller Der Flur erschließt alle Kellerräume und bietet zusätzlich Platz als Stauraum unter der offenen Treppe.

Im Hobbykeller gibt es mit ca. 28 m², dem großen Fenster und der komfortablen Raumhöhe einen weiteren wohnlichen Raum für die unterschiedlichsten Bedürfnisse, wie z.B. als Sportraum oder Gästezimmer.

Erbbaugrundstück Das Haus steht auf einem 275 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbauvertrag läuft bis zum Jahr 2093, der Erbbauzins beträgt aktuell 3.840 Euro im Jahr und wird in Abständen an die Entwicklung angepasst.

Bitte beachten Sie, dass bei einem Kauf von Erbbau-rechten besondere Regeln für die Beleihung gelten und der Käufer entsprechendes Eigenkapital oder andere Sicherheiten benötigt. Der Kaufpreis bildet diese Besonderheiten bereits ab.