Schick und individuell

Exklusiver Standard und gemütliches Flair zeichnen dieses freistehende Einfamilienhaus aus.

Das Haus zählt auf Grund seiner Lage und seinem anspruchsvollem Wohnambiente zu den gehobenen Objekten in St. Leon-Rot.

Es wurde 1999 komplett saniert und modernisiert.
Dazu gehören auch der Bau einer zweiten Garage und die Dämmung des Daches (nach dem puren-Steildach-System) mit Abschluss einer Edelstahl-Dachrinne.
Eine Solaranlage und der Speicher sind vorhanden, aber noch nicht angeschlossen.

Zum gehobenen Standard gehört ebenso ein Granitfuß-boden (bianco cristallo) bzw. Vollholz-Parkett im Erdgeschoss.
Ein schöner Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme.
Verspiegelte Scheiben neben der Haustür erlauben keine Einsicht.
Der swimming-pool im Garten lädt zum Entspannen ein.
Die Kunststofffenster im ganzen Haus sind mit Außenrollläden versehen.
Der Wintergarten wurde mit Aluminiumfenstern erstellt und mit innen liegenden Aluminium-Jalousien versehen.

Die Garagen sind mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Zwei weitere Stellplätze vor dem Haus bieten genug Parkmöglichkeiten.

Die Heizung läuft mit Öl. Das Haus bekam eine neue Heizung (1999), die Tanks (5.000 l) wurden von innen beschichtet und der Brenner erst kürzlich erneuert (2010).
Eine Satellitenschüssel regelt den Empfang für TV.

Vom „Treppenhaus“ aus gelangt man in den Flurbereich, der das Erdgeschoss (ca. 140 m²) in zwei Bereiche aufteilt.
Auf der einen Seite befinden sich das große Wohnzimmer mit dem Essbereich im Wintergarten und die hochwertige Küche.
Auf der anderen Seite liegt die Garderobe mit Einbauschränken, das Gäste-Bad mit Dusche, ein Gästezimmer, ein Büro, eine Abstellkammer und das Ankleidezimmer mit dem Zugang in die obere Etage, der über eine Wendeltreppe direkt in das Eltern-Schlafzimmer führt.

Schöner Vollholz-Parkettfußboden gibt dem Wohnzimmer und einem Teil des Essbereiches/Wintergarten ein angenehmes Flair.
Der Kaminofen gliedert sich wie ein schönes Möbelstück in die Einrichtung ein.
Das Wohnzimmer und der Essbereich bzw. Wintergarten sind durch einen Durchgang verbunden.
Der Wintergarten dient mit als Essbereich und kann im Sommer geöffnet werden.
Vom Wintergarten aus gelangt man in den Garten.

Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen und ist im Preis enthalten.

Das Gäste-Bad enthält auch eine Dusche.
Das Büro liegt neben dem Bad, das Gästezimmer gegenüber.
Das Ankleidezimmer führt über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss.

Über das „Treppenhaus“ gelangt man ebenfalls ins Obergeschoss (ca. 90 m²).
Ein Schlafzimmer, zwei große Kinderzimmer, der Flur mit Einbauschränken und zwei Bäder mit Wanne und Dusche teilen sich dieses Geschoss.
Weitere Stauräume befinden sich unter den Schrägen.
Bei Bedarf kann auch klimatisiert werden.

An das Schlafzimmer grenzt ein langer Balkon, der mit hellem Granit verlegt wurde.
Ein dunkler Granitstein dient auch als Einfassung des Parketts im Schlafzimmer sowie als Fußboden im Badezimmer, das nur vom Schlafzimmer aus zugängig ist.
Wanne und Dusche sind natürlich vorhanden.

Die beiden Kinderzimmer sind mit Teppichboden versehen und liegen nebeneinander.
Der Einbauschrank bietet viel Platz.
Das zweite Bad auf dieser Ebene enthält ebenfalls eine Wanne und eine Dusche.

In den Keller (ca. 120 m²) kommt man wieder über das Treppenhaus bzw. auch vom Garten her.
Der teils geflieste Keller ist in Hobbykeller (mit Bar und Zugang zum Garten), Gästezimmer, Waschküche, WC und zwei weitere Räume unterteilt.

Im Garten, der gen Westen ausgerichtet ist, genießt man die Sonne schon ab mittags und den schönen Blick in eine gepflegte Anlage.
Am Ende des Gartens liegt der Swimming-Pool und ein Gartenhäuschen, das viel Möglichkeit für Stauraum bietet.
Seitlich des Hauses gelangt man zu einer der Garagen.