Ein- oder Zweifamilienhaus in Waldnähe

69181 Leimen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    270298
  • Objekttypen
  • Adresse
    Waldstr. 2
    69181 Leimen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    929 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1975
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Bei Abschluss des Kaufvertrages beanspruchen wir die Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt.. Ist Ihnen das Objekt bekannt, teilen Sie uns dies innerhalb von 5 Tagen unter Nachweis der Herkunft schriftlich mit.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    1975
  • Primärenergieträger
    ELEKTRO
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    0 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    141 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Elektroheizung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Laminat
  • Marmorboden
  • Parkett
  • Rolladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Waldstraße zählt auf Grund ihrer ruhigen Lage und ihrem anspruchsvollen Wohnambiente zu den gehobenen und beliebten Stadtteilen Leimens.

Großzügiges Wohnambiente und ein besonderer Zuschnitt zeichnen dieses freistehende Haus (BJ 1975) aus.

Behagliche Wärme wird über Nachtstromspeicher erzeugt. Ein Gasanschluss liegt in der Straße.

Der Fernsehanschluss erfolgt über eine Satellitenschüssel.

Die Fenster wurden in beiden Wohnungen 2011/2012 erneuert. Außenrollläden befinden sich an allen Fenstern.

Eine Entkalkungsanlage sorgt für gutes Wasser.

Neben der separat liegenden Waschküche und einem jeweils zur Wohnung zugehörenden großen Kellerraum bietet die Doppelgarage mit elektrischem Tor viel Platz.

EG - Wohnung: Auf dieser Ebene befinden sich drei Zimmer, Küche, Bad und ein Kellerraum.

Vom Eingang aus, der eine Granulat-Beschichtung als Bodenbelag aufweist, gelangt man ins Bad oder in den Flurbereich.

Der Flur, der 2015 mit Laminat verlegt wurde, ist außergewöhnlich groß und bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die Küche wurde als Wohnküche konzipiert.

Die beiden Schlafzimmer sind ähnlich groß.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die in Westausrichtung liegt.

Über eine Außentreppe kommt man in die obere Wohnung.

OG - Wohnung: Diese Wohnung weist mit ihrem Galerie-Effekt ein besonderes Flair auf.

Sie teilt sich in fünf Zimmer, Diele, Küche, Bad und separates WC auf.

Der Eingangsbereich, Diele und Wohnzimmer sind mit Marmorfliesen versehen.

Das separate Gäste-WC befindet sich gleich vorne.

In der Diele führt eine Wendeltreppe zur Galerie im Dachgeschoss.

Die große Küche im Stil der 70ger-Jahre lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Der Essbereich liegt direkt zwischen dem Wohnzimmer und Küche.

Das Wohnzimmer kann man individuell gestalten.

Ein Kamin sorgt für zusätzliche Wärme.

Vom Wohnzimmer aus geht es auf die überdachte Terrasse.

Im privaten Bereich befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad.

Die Schlafzimmer sind unterschiedlich groß und mit Parkett ausgestattet.

Das Tageslicht-Bad im Original-Zustand liegt zwischen zwei Schlafzimmern.

Im Dachgeschoss gibt es ein Zimmer, eine bdquo;Lese-Eckeldquo; und Abstellräume im Speicher.

Der Garten lässt Spielraum zum Gestalten.

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Lage

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